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ReihenhausKreuzstraße 77, 79540 Lörrach - Stetten
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Reihenhaus
Kreuzstraße 77, 79540 Lörrach - Stetten
195.115 €
Reihenhaus
Kreuzstraße 77, 79540 Lörrach - Stetten
195.115 €
Satteldach mit Falzziegeldeckung, Dachflächenfenster, gemauerter Kaminkopf
Heizung mittels Warmluft-Kachelofen (EG), Warmluftkanäle zu OG/DG, Warmwasserbereitung vorwiegend über elektr. Durchlauferhitzer
Elektroleitungen unterschiedlichster Ausführung, teils unter-, teils auf Putz, Zustand unterschiedlich und teils unvollständig
Fenster: Im EG Kunststoff mit Isolierverglasung, im OG teils ältere Holzfenster mit Doppelverglasung, DG Gaubenfenster von 1993, Dachflächen kunststoff/metall, Klappläden aus Holz
Böden: Laminat in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen im Bad, OSB-Platten, Beton in Keller
Sanitärausstattung: Badezimmer mit älteren Sanitärkeramiken, Badewanne, WC, Waschbecken, einfache Fliesenausstattung, natürliches Licht durch Fenster
Das Objekt wurde durch die Sachverständige am 15.11.2025 (innen und außen, vollständiger Zugang zu allen Räumen mit Fotoaufnahmen) sowie das Gartengrundstück/Waschplatz am 28.11.2025 und nochmals am Wertermittlungsstichtag in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert auf eigener Besichtigung und umfangreicher Akten- sowie Plangrundlage.
Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1870 errichtet und befindet sich auf einem sehr kleinen, rechteckigen Grundstück (86 m²). Es handelt sich um ein dreiseitig angebautes Wohnhaus mit Kellergeschoss, Hochparterre (EG), Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und kleinem Dachspitz (Grundfläche ca. 13 m², teilw. unter 1,7 m Höhe). Die klassische Architektur ist typisch für Arbeiterhäuser dieser Zeit („Köchlinhaus“).
Im Haus bestehen folgende Raumaufteilung: Das Kellergeschoss verfügt über Vorraum, Hobbyraum und kühlen Kellerraum. Das EG wurde durch Entfernung einer Innenwand offen und beinhaltet Wohn-/Essbereich sowie Küche und Zugang zur großen Veranda. Das OG bietet ein Bad und ein Schlafzimmer. Das DG ist in zwei kleine Schlafzimmer (vormals Kinderzimmer) und Flur unterteilt, darüber befindet sich der über eine Holztreppe erreichbare Dachspitz (Kammer).
Umbauten und Modernisierungen erfolgten in Etappen, unter anderem ein Anbau im Keller ab 1995. Der Grundriss bleibt insgesamt zweckmäßig, wenn auch infolge der kleinen Grundstücksfläche (und schmalen Baukörper) alle Räume verhältnismäßig kompakt ausfallen und insbesondere Flure und Treppen eng bemessen sind.
Die Belichtung und Besonnung sind insgesamt passabel, im EG und OG bestehen größere Fenster mit Holzklappläden, teils sanierungsbedürftig. Die Innen- und Außensubstanz ist insgesamt renovierungsbedürftig: Es zeigen sich deutliche Gebrauchsspuren, Altbestände bei Belägen, Fenster- und Treppenelementen sowie im Badezimmer. Die energetische Qualität entspricht überwiegen dem Stand der 1990er bis teils 1970er Jahre (Kachelofenheizung, Warmluftkanäle, einfach bis doppelt verglaste Fenster, beheiztes Volldach).
Auf dem separaten Gartengrundstück (Waschhausgasse, 876 m²) befindet sich eine einfache offene Holzkonstruktion (Waschhaus; Baujahr ca. 1920, Grundfläche ca. 60 m²) unter Pultdach mit Betonboden, für gemeinschaftliche Zwecke (früher Waschplatz) genutzt. Wirtschaftlicher Wert ist hier nicht mehr gegeben; es handelt sich um einen gartenseitigen Nebenbau. Sonst ist das Grundstück mit Wegen, Betonflächen und gärtnerischen Einbauten (Rasen, Bäume, Büsche) versehen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenmittelhaus leerstehend und nicht vermietet. Das Gartengrundstück/Waschplatz ist als Gemeinschaftsfläche den jeweiligen Anteilseignern (hier: 1/137) zur Verfügung gestellt.
Satteldach mit Falzziegeldeckung, Dachflächenfenster, gemauerter Kaminkopf
Heizung mittels Warmluft-Kachelofen (EG), Warmluftkanäle zu OG/DG, Warmwasserbereitung vorwiegend über elektr. Durchlauferhitzer
Elektroleitungen unterschiedlichster Ausführung, teils unter-, teils auf Putz, Zustand unterschiedlich und teils unvollständig
Fenster: Im EG Kunststoff mit Isolierverglasung, im OG teils ältere Holzfenster mit Doppelverglasung, DG Gaubenfenster von 1993, Dachflächen kunststoff/metall, Klappläden aus Holz
Böden: Laminat in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen im Bad, OSB-Platten, Beton in Keller
Sanitärausstattung: Badezimmer mit älteren Sanitärkeramiken, Badewanne, WC, Waschbecken, einfache Fliesenausstattung, natürliches Licht durch Fenster
Lfd. Nr. 1: Reihenmittelhaus, Verkehrswert: 195.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Anteil am Gartengrundstück, Verkehrswert: 115,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 175.603,5 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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